Carta de Intenciones

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Carta de Intenciones

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Buying or selling
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Utilice una Carta de Intenciones para concretar los aspectos clave de una operación de compraventa y documentar por escrito la voluntad de las partes en negociar de buena fe con el objetivo de formalizar ese acuerdo.

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Carta de Intenciones

La presente carta de intenciones es firmada en ________________________________ en fecha 18 noviembre 2024. De aquí en adelante será referenciada como "Carta de Intenciones".

REUNIDOS

__________________________________________, con DNI o NIE número _________________________, y domicilio a efectos de notificaciones en __________________________________________, actuando en este acto en su propio nombre y derecho

(el "Comprador")

- Y -

__________________________________________, con DNI o NIE número _________________________, y domicilio a efectos de notificaciones en __________________________________________, actuando en este acto en su propio nombre y derecho

(el "Vendedor")

De aquí en adelante todas las partes involucradas en esta Carta de Intenciones serán consideradas conjuntamente como las "Partes".

MANIFIESTAN

I. El Vendedor es el legítimo titular del inmueble que será detallado a lo largo de la presente Carta de Intenciones.

II. El Vendedor está interesado en vender dicho inmueble al Comprador, el cual reafirma su deseo de proceder a su compra, de conformidad con los términos indicados en esta Carta de Intenciones.

III. En virtud de lo anterior, y como muestra de su buena fe y en aras de que las negociaciones entre las mismas lleguen a buen puerto, las Partes, reconociéndose capacidad legal suficiente para contratar y obligarse, deciden suscribir esta Carta de Intenciones, la cual se regirá de conformidad con lo indicado en las siguientes:

CLÁUSULAS

  1. OBJETO
  2. Esta Carta de Intenciones tiene como objeto fijar las bases de una negociación que persigue la suscripción de un futuro contrato de compraventa de inmueble.
  3. A efecto de lo anterior, las Partes se comprometen a negociar de buena fe y realizar todas las acciones necesarias para facilitar la ejecución satisfactoria del futuro contrato.
  4. CARÁCTER NO VINCULANTE
  5. Salvo que las Partes expresamente acuerden lo contrario, esta Carta de Intenciones no tendrá carácter vinculante ni podrá ser legalmente exigible por ninguna de las Partes. La misma es suscrita a los meros efectos de establecer las bases de la futura negociación, y como muestra de su intención y buena fe de que dicho futuro contrato cristalice, el cual sí será vinculante y plenamente exigible para las Partes. Los términos y condiciones de dicho futuro contrato prevalecerán en relación con lo acordado en esta Carta de Intenciones. Las Partes estarán habilitadas para poder negociar con terceros respecto al objeto de esta Carta de Intenciones, sin que ello implique ningún tipo de incumplimiento de contrato ni similar.
  6. INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA
  7. El inmueble objeto de la compraventa será el indicado a continuación:
    1. Tipo de inmueble: local comercial.
    2. Descripción:     .
    3. Dirección: _______________________________________________________________
    4. Referencia catastral: _________________________________________________________________.
    5. Datos registrales: registrado en el Registro de ___________________________, al Tomo ___________, Libro ___________, Folio ______________ y número de finca registral __________.

    De aquí en adelante será referenciado como el "Inmueble".

  8. CARGAS SOBRE EL INMUEBLE
  9. El Vendedor declara y garantiza que no existen cargas actualmente sobre el Inmueble, y que el mismo será vendido libre de cargas y al corriente de pago en toda clase de impuestos, contribuciones, tasas autonómicas, municipales y otros gastos que resultaran de aplicación. El Vendedor se hace plenamente responsable de la veracidad de dicha declaración, y asumirá todas la responsabilidades y consecuencias legales que pudieran derivarse en caso de ser inexacta.
  10. En relación con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el mismo tendrá lugar atendiendo a la titularidad del Inmueble, de modo que todo recibo previo a la formalización de la compraventa del Inmueble deberá ser pagado por el Vendedor, mientras que aquellos devengados a partir de dicha fecha, deberán ser pagados por el Comprador.
  11. El Vendedor declara y garantiza que el Inmueble se encuentra libre de vicios o defectos ocultos que pudieran hacerlo impropio para el uso al que es destinado, o que disminuyan de tal manera ese uso que, de haberlos conocido, el Comprador no habría adquirido el Inmueble o habría pagado un precio menor que el mismo. A efecto de lo anterior, el Vendedor deberá responder por los vicios ocultos que presente el Inmueble en los términos y condiciones establecidos en el artículo 1.484 del Código Civil.
  12. FECHA LÍMITE DE LA FUTURA COMPRAVENTA
  13. De común acuerdo y demostrando su buena fe y compromiso para formalizar el futuro contrato de compraventa, las Partes han decidido establecer una fecha para la firma del mismo, quedando la misma fijada el 18 noviembre 2024. Tras la señalada fecha, esta Carta de Intenciones se dará por terminada y dejará de desprender efectos legales. No obstante lo anterior, las Partes podrán, de mutuo acuerdo y por escrito, si las circunstancias así lo demandan, modificar dicha fecha, ya sea ampliando el plazo o reduciéndolo.
  14. PRECIO DE LA FUTURA COMPRAVENTA
  15. Las Partes acuerdan inicialmente que el precio a pagar por el citado Inmueble será de ________€. Sin embargo, ambas Partes reconocen que este precio podrá ser ajustado de común acuerdo, según las circunstancias específicas del caso en cuestión. El precio definitivo será estipulado en el contrato final.
    El resto de este documento estará disponible cuando haya adquirido una licencia.
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Última actualización 4 de septiembre de 2024

¿Qué es una Carta de Intenciones?

Una Carta de Intenciones es un documento formal utilizado para establecer las bases y directrices iniciales de una negociación o proyecto de colaboración entre dos o más partes.  

Generalmente, una Carta de Intenciones incluye los términos y condiciones básicos relativos a la futura negociación, tales como la finalidad u objetivo de firmar esta carta o condiciones preliminares, aspectos financieros básicos, roles y responsabilidades esperados, obligaciones de las partes, así como un marco temporal para las negociaciones. 

Su propósito principal es facilitar el inicio de las negociaciones al establecer las bases y directrices que regirán las mismas. Este documento permite a las partes expresar su voluntad y compromiso preliminar de explorar la viabilidad y condiciones de un acuerdo futuro, fomentando así una negociación de buena fe. 

Una Carta de Intenciones también se conoce como:

  • Carta de intención
  • Carta de compromiso
  • Acuerdo de intención de compra
  • Carta de intención de venta
  • Memorándum de acuerdo
  • Memorándum de entendimiento
  • Letter of Intent en inglés

¿Para qué tipos de negociaciones se podría utilizar una Carta de Intenciones?

Una Carta de Intenciones es un documento preliminar que expresa la intención de dos o más partes de formalizar un acuerdo en el futuro. Puede utilizarse en una variedad de negociaciones, entre las cuales se incluyen:

  1. Contratos de compraventa: Para definir las bases para la negociación de un Contrato de Compraventa, como la compraventa de un vehículo, equipamiento u otros bienes muebles.
  2. Prestación de un futuro servicio: Para definir los términos y condiciones esenciales de un Contrato de Prestación de Servicios que el proveedor prestará a un cliente.
  3. Alquiler de propiedades: Para acordar los términos iniciales del arrendamiento de una propiedad residencial o comercial, antes de la firma del Contrato de Alquiler de Vivienda formal.
  4. Compra de empresa y fusiones: Para detallar los términos preliminares de la compra de una empresa o la fusión de dos empresas.
  5. Joint ventures y asociaciones estratégicas: Para establecer los fundamentos de una colaboración entre dos o más empresas con el fin de desarrollar proyectos conjuntos.
  6. Inversiones de capital: Para definir las condiciones de una inversión significativa en una empres, por ejemplo, la compra de participaciones o acciones en un negocio.
  7. Otros tipos de contratos: Acuerdos de licencia, proyectos de desarrollo inmobiliario, entre otros.

La Carta de Intenciones ayuda a las partes a estar de acuerdo en los términos principales antes de la redacción de los documentos legales definitivos, proporcionando una base sólida para la negociación y el entendimiento mutuo. 

¿Qué tipos de Carta de Intenciones existen?

La Carta de Intenciones es un documento comúnmente utilizado para establecer las bases mínimas de una negociación o proyecto antes de su inicio. Puede ser clasificada de varias maneras según su carácter vinculante y el acuerdo entre las partes.

Tipos de Carta de Intenciones Según su Carácter Vinculante

  1. Vinculante: Las partes están legalmente obligadas a cumplir con los términos y condiciones establecidos en el documento. .
  2. No vinculante: No impone obligaciones legales estrictas a las partes. Es más bien una declaración de intenciones y deseos, sin comprometer a las partes a cumplir con los términos especificados.

En una Carta de Intenciones vinculante se puede exigir el cumplimiento de las condiciones establecidas en el documento y su incumplimiento puede acarrear consecuencias legales. Por otro lado, la Carta de Intenciones no vinculante, al no imponer obligaciones, funciona más como un marco introductorio para formalizar un acuerdo o contrato futuro.

Nuestra Carta de Intenciones puede ser vinculante o no vinculante, ya que se basa en la libertad de pactos entre las partes según el artículo 1.255 del Código Civil, y es bilateral, quiere decir, podrá añadir las partes involucradas en la negociación.

¿Quién puede firmar una Carta de Intenciones?

En España, una Carta de Intenciones puede ser firmada por diversas partes, dependiendo de la naturaleza del acuerdo. Esto incluye a:

  • Personas físicas mayores de edad y con capacidad jurídica para comprometerse legalmente.
  • Representantes de empresas, como administradores, gerentes o apoderados con poder notarial, están habilitados para firmar en nombre de la entidad que representan.
  • Organizaciones y asociaciones también pueden firmar a través de sus representantes legales autorizados.
  • Entidades públicas, mediante funcionarios o representantes debidamente autorizados, pueden suscribir cartas de intenciones en el contexto de acuerdos públicos o colaboraciones con el sector privado.

Es esencial que quienes firmen la Carta de Intenciones cuenten con la autorización correspondiente dentro de sus respectivas organizaciones. Además, deben poseer la capacidad legal necesaria para negociar y comprometerse en nombre de la entidad o persona que representan. Estos requisitos aseguran que la Carta de Intenciones tenga validez y claridad en cuanto a las responsabilidades y compromisos acordados entre las partes involucradas.

¿Cuánto dura una Carta de Intenciones?

La duración de una Carta de Intenciones puede variar según lo que acuerden las partes involucradas. En general, la carta incluirá una cláusula que especifique su periodo de vigencia. Aquí hay algunos puntos clave sobre la duración:

  1. Periodo Específico: Las partes pueden acordar una duración fija, por ejemplo, 30, 60 o 90 días, durante los cuales deben completar las negociaciones y finalizar el acuerdo.
  2. Hasta la Firma del Contrato Definitivo: En algunos casos, la Carta de Intenciones puede estar vigente hasta que se firme el contrato definitivo o finalicen las negociaciones..

Es importante que las partes definan claramente la duración en la propia Carta de Intenciones para evitar malentendidos y asegurar que ambas partes tienen expectativas claras sobre el tiempo disponible para negociar y llegar a un acuerdo final.

¿La Carta de Intenciones se firma ante notario público?

En España, la firma de una Carta de Intenciones ante notario público no es obligatoria ni comúnmente practicada. La Carta de Intenciones es generalmente un documento preliminar que establece las bases y los principios de una futura negociación o acuerdo, y no suele tener carácter vinculante por sí misma.

Sin embargo, algunas partes pueden optar por elevar la formalidad y seguridad del acuerdo optando por firmarla ante notario. Esto puede proporcionar una mayor garantía sobre su contenido y facilitar su ejecución en vía judicial si es necesaria.

¿Qué debe incluir la Carta de Intenciones?

La Carta de Intenciones generalmente debe incluir la siguiente información: 

  • Los motivos y objetivos concretos de la negociación.
  • Información de las partes involucradas.
  • La naturaleza del acuerdo. Si la carta tendrá efectos vinculantes entre las partes o no.
  • Duración de la carta. Por ejemplo, hasta que se firme el acuerdo definitivo o un plazo fijo aproximado.
  • Fecha límite para firmar el futuro acuerdo vinculante.
  • Las actividades que ambas partes se comprometen a realizar, incluyendo montos a pagar, obligaciones, etc. 
  • Otras cláusulas como obligaciones de confidencialidad, no competencia, derechos de propiedad intelectual e industrial, entre otros.
  • Fecha y lugar de firma

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