CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (el “Contrato”) es celebrado en fecha ______ de ____________________ del ____________

ENTRE:

_________________________

(el “Arrendador”)

-Y-

_________________________

(el “Inquilino”)

(considerados individualmente como la “Parte” y conjuntamente como las “Partes”)

MANIFIESTAN:

Que el Inquilino está interesado en alquilar la Vivienda para su uso personal, y que el Arrendador está interesado en alquilársela. Que, en virtud de lo anterior, y reconociéndose las Partes capacidad legal suficiente para contratar y obligarse, deciden suscribir este Contrato, el cual se regirá de conformidad con lo indicado en las siguientes:

CLÁUSULAS:

1. Vivienda arrendada
   
1. Mediante este Contrato, el Arrendador acepta alquilar al Inquilino la vivienda, también conocida como casa, ubicada en _____________________________________________________ (la “Vivienda”), para su uso personal y habitual.
   
2. Salvo disposición contraria en el Contrato, a parte del Inquilino, ninguna otra persona estará habilitada para vivir en la Vivienda sin el previo consentimiento por escrito por parte del Arrendador.
   
3. Ningún tercero invitado por el Inquilino podrá permanecer en la Vivienda por un tiempo superior a una semana, sin contar con el previo consentimiento por escrito por parte del Arrendador.
   
4. El Inquilino no estará habilitado para tener mascotas en la Vivienda.
   
5. Salvo disposición contraria en el Contrato, el alquiler de la Vivienda no incluye espacio de parking para estacionar, por lo que este Contrato no otorgará derecho al Inquilino para poder aparcar en la Vivienda o en sus alrededores.
   
6. El Inquilino tendrá prohibido fumar en la Vivienda, alcanzando igualmente esta prohibición tanto a otros ocupantes de la Vivienda, como a invitados y huéspedes del Inquilino.
   
7. El Inquilino tendrá prohibido vapear en la Vivienda, alcanzando igualmente esta prohibición tanto a otros ocupantes de la Vivienda, como a invitados y huéspedes del Inquilino.
   
8. Duración
   
8. En relación con la duración del Contrato, las Partes acuerdan un alquiler de 12 meses que comenzará a las 12:00 pm del 23 de noviembre del 2024 y terminará a las 12:00 pm del 23 de noviembre del 2025.
   
9. Cualquier notificación destinada a poner fin a este Contrato deberá cumplir con la normativa aplicable al estado de Ohio.
   
10. Alquiler
    
10. Salvo disposición contraria en el Contrato, el Inquilino deberá pagar al Arrendador $___________ por mes (el “Alquiler”).
    
11. Mientras el Contrato esté en vigor, el Inquilino deberá pagar el Alquiler mensualmente, más concretamente el primer día de cada mes (o antes), al Arrendador en el lugar designado por este último. El método de pago será efectivo.
    
12. El Arrendador estará habilitado para aumentar el Alquiler siempre y cuando se lo comunique al Inquilino con el plazo mínimo de notificación establecido por la ley.
    
13. Inspecciones
    
13. Las Partes deberán completar, fechar y firmar un informe de inspección de la Vivienda al comienzo y final de este Contrato.
    
14. Durante la vigencia del presente Contrato, incluyendo cualquier renovación del mismo que pudiera producirse, y siempre y cuando sea razonable, el Arrendador y/o su administrador o agente estará habilitado para acceder a la Vivienda para realizar inspecciones o reparaciones, o para enseñársela a posibles nuevos Inquilinos o compradores, siempre y cuando se le notifique al Inquilino con el plazo de antelación legalmente requerido.
    
15. Mejoras por parte del Inquilino
    
15. El Inquilino deberá obtener permiso previo y por escrito por parte del Arrendador para realizar cualquiera de las siguientes mejoras:
    
    1. aplicar material adhesivo, o insertar clavos, ganchos o elementos similares en las paredes o techos de la Vivienda, a excepción de los pequeños ganchos utilizados para colgar cuadros en la pared (dos por pared se permitirá);
       
    2. pintar, empapelar, redecorar o realizar cualquier acción que altere significativamente la apariencia de la Vivienda;
       
    3. tirar o construir paredes o alterar la estructura de la Vivienda;
       
    4. instalar una cama de agua en la Vivienda;
       
    5. cambiar la potencia eléctrica de la Vivienda o el estilo de calefacción que la Vivienda incorpora, así como la instalación de cableado o la incorporación de unidades de calefacción a la misma;
       
    6. colocar, o permitir que se coloquen en la Vivienda, tanto en su interior, como su exterior, cualquier cartel o letrero con fines publicitarios o de cualquier otro tipo; o
       
    7. instalar en la Vivienda o sus alrededores antenas de radio o televisión.
       
16. Servicios públicos y otros cargos
    
16. El Inquilino será responsable de pagar todos los gastos relativos a los servicios públicos de la Vivienda.
    
17. Seguro
    
17. Mediante la firma de este Contrato, el Inquilino declara haber sido correctamente informado y entiende que sobre la Vivienda no se ha contratado ningún seguro que cubra daños y pérdida de pertenencias del Inquilino que puedan tener lugar en la misma, y por tanto, el Arrendador no asumirá ninguna responsabilidad en relación con lo anterior.
    
18. El Inquilino no es responsable de asegurar el mobiliario y demás contenido incluido en la Vivienda por parte del Arrendador, ni asumirá ninguna responsabilidad derivada por daño o pérdida de alguno de los elementos anteriores.
    
19. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda frente a posibles daños o pérdidas que pueda sufrir tanto la estructura o mecánica de la Vivienda, como las mejoras que hayan sido incorporadas al edificio. Adicionalmente, el Inquilino tampoco asumirá responsabilidad alguna por las citadas pérdidas o daños.
    
20. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda con un seguro de responsabilidad civil, y, por tanto, no asumirá ninguna responsabilidad que pudiera surgir en relación con lo anterior.
    
21. Honorarios
    
21. En el supuesto de que alguna de las Partes decidiera entablar una acción contra la otra Parte relacionada con el cumplimiento de este Contrato, la Parte que obtenga una decisión desfavorable, deberá pagar a la Parte ganadora, además de lo reclamado, una suma razonable por los honorarios de sus abogados.
    
22. Ley aplicable
    
22. Cualquier conflicto que pueda surgir en relación con este Contrato será interpretado de conformidad con la ley del estado de Ohio.
    
23. Separabilidad
    
23. En caso de existir contradicción entre cualquier cláusula de este Contrato y la ley, ésta última prevalecerá, y las cláusulas que la contradigan se entenderán por no puestas. Además, todas las disposiciones de la ley que apliquen a este Contrato y deban formar parte del mismo, se entenderán por incorporadas.
    
24. La ilicitud, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas de este Contrato no afectará al resto de cláusulas, las cuales seguirán vigentes y serán plenamente eficaces.
    
25. Modificación de arrendamiento
    
25. El presente Contrato no podrá ser modificado, corregido o renunciado en cualquiera de sus disposiciones, a menos que dicha modificación, corrección o renuncia se realice por escrito y sea consentida y firmada por las Partes.
    
26. Cesión y subarriendo
    
26. Queda expresamente prohibida tanto la cesión de este Contrato, como el subarriendo parcial o total de la Vivienda, así como la concesión de cualesquiera derechos o licencias para el uso total o parcial de la misma. El incumplimiento de lo anterior habilitará al Arrendador para resolver el Contrato, y cualquier cesión, subarriendo, concesión de derechos o licencias que sea realizada será considerada como nula.
    
27. Daños a la Vivienda
    
27. Si la Vivienda sufriera daños importantes que no hayan sido causados por negligencia o dolo por parte del Inquilino, de su empleado, familia u otros terceros bajo su responsabilidad, (como por ejemplo aquellos ocasionados por desastres naturales), el Arrendador tendrá la opción de no reparar la Vivienda, y poder terminar este Contrato mediante la correspondiente notificación.
    
28. Cuidado y uso de la Vivienda
    
28. El Inquilino notificará de inmediato al Arrendador cualquier daño o situación que pudiese interferir significativamente en el uso normal de la Vivienda o que afecte a los muebles que el Arrendador le haya proporcionado.
    
29. El Inquilino no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o actividad ilícita en la Vivienda o en sus alrededores.
    
30. Las Partes cumplirán con los mínimos estándares en materia de salud, higiene, incendios, vivienda y seguridad, que exige la ley.
    
31. Las Partes realizarán todos los esfuerzos posibles por mantener la Vivienda en buenas condiciones sanitarias y evitar el crecimiento de moho. El Inquilino deberá notificar al Arrendador por escrito si descubre cualquier tipo de acumulación de humedad o moho, y el Arrendador deberá responder por escrito dentro de un plazo razonable.
    
32. En los supuestos en donde el Inquilino esté ausente en la Vivienda durante un periodo igual o superior a 4 días consecutivos, deberá organizar una inspección regular por parte de un tercero de confianza. El Arrendador deberá conocer con antelación los datos de contacto de este tercero (nombre, dirección y numero de teléfono).
    
33. Habiendo finalizado este Contrato, y no habiendo tenido lugar ningún tipo de prorroga o renovación, el Inquilino deberá abandonar la Vivienda y devolverla en las mismas condiciones en la que le fue entregada, sin perjuicio del desgaste provocado por el uso razonable de la Vivienda.
    
34. Normas y regulaciones
    
34. El Inquilino deberá cumplir con toda ley, ordenanza, regulación y demás normativa que sea de aplicación a la Vivienda.
    
35. Dirección de notificaciones
    
35. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el Inquilino puede ser contactado en la Vivienda, o a través de la siguiente información:
    
    1. Nombre: _________________________
       
    2. Teléfono: _________________________
       
    3. Correo electrónico: _________________________
       
36. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el Arrendador, ya sea durante la vigencia de este Contrato o después, puede ser contactado a través de la siguiente información:
    
    1. Nombre: _________________________
       
    2. Dirección: _________________________________________
       
    3. Teléfono: _________________________
       
    4. Correo electrónico: _________________________
       
37. Disposiciones generales
    
37. Todas las cuantías económicas incluidas en este Contrato serán interpretadas de acuerdo con la divisa: el dólar de los Estados Unidos.
    
38. El no actuar por parte del Arrendador frente a un incumplimiento del Inquilino relacionado con este Contrato, no deberá ser entendido como una renuncia total de los derechos que el Arrendador ostenta en virtud del Contrato, el cual podrá seguir reclamando y exigiendo el cumplimiento del mismo y ejercer las acciones oportunas para ello.
    
39. Este Contrato será de aplicación igualmente a los herederos de las Partes, sus albaceas, administradores, sucesores o terceros cesionarios, y, por tanto, será vinculante para ellos. Todos los pactos a los que pudiesen llegar será interpretado como condiciones de este Contrato.
    
40. Toda cantidad de dinero que el Inquilino deba pagar al Arrendador en virtud del Contrato será considerada como alquileres adicionales y podrá ser reclamado por el Arrendador como alquileres retrasados que el Inquilino debe pagar.
    
41. En casos donde hubiera más de un Inquilino firmando este Contrato, todos y cada uno de ellos responderán conjunta y solidariamente por los actos, omisiones y responsabilidades del resto que pudieran derivarse relacionados con este Contrato.
    
42. Ninguna cerradura de la Vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo por escrito de ambas Partes, salvo que lo anterior se realice en cumplimiento estricto de la ley. La anterior obligación alcanza igualmente a la incorporación de nuevas cerraduras a la Vivienda.
    
43. Se cobrará una cantidad adicional de $______ al Inquilino por cada cheque sin fondos (N.S.F.) que sea devuelto por su entidad financiera.
    
44. Los epígrafes y títulos de este Contrato han sido añadidos simplemente para facilitar su lectura y entendimiento y no pretenden describir el contenido de las cláusulas ni constituyen pactos, términos o condiciones de este acuerdo. Los términos singulares incluyen plural y viceversa, y el masculino incluye igualmente el femenino y viceversa.
    
45. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplarse. Las firmas facsímiles se aceptarán, serán igualmente vinculantes, y serán consideradas en ese sentido como firmas originales.
    
46. Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes.
    
47. Durante los 30 días previos a que finalice este Contrato, el Arrendador y/o sus agentes estarán habilitados para colocar en la Vivienda el cartel de “se vende”, “se alquila”, “habitación disponible” o información semejante.
    
48. El tiempo es esencial en este Contrato.